Несмотря на отсутствие возможности передачи права собственности на участок посредством продажи от одного физического лица другому (кроме приватизированных участков в СТ) –  объявлениями о продаже участков пестрят сайты недвижимости.  Лидерами среди которых, на мой взгляд, являются Realt.by и Kufar.by.

Передача права собственности становится возможной благодаря легальным схемам продажи сопряжённых объектов. Любой из этих вариантов фактически решает вопрос приобретения, хотя и имеет некоторые нюансы. 

Разберём два из них подробнее:

1 Вариант: Объект незавершенного строительства. 

Любой недострой частного дома может быть оформлен техпаспортом БРТИ. Затем появляется возможность данный объект оформить нотариально в собственность нового владельца, а нужный нам  участок получить впридачу. 

Из плюсов: 

⚡На практике это самый быстрый путь перехода права собственности.

Из минусов:

☝️Досадным недоразумением оказывается то, что доход продавца от реализации объекта незавершенного строительства облагается подоходным налогом. Это сдерживающий фактор для продавцов, которые не стремятся сближаться с наловой. Что ещё хуже, когда продавец узнает о своем долге перед бюджетом от ГНИ по истечении финансового года. 

☝️Оформленный техпаспорт на незавершенку накладывает конкретные очертания будущего дома в размерах. Изменение размеров дома становится сложной, а то и невыполнимой задачей, если речь идёт об оформлении.  Это значительно связывает покупателя в архитектурной реализации своей мечты. 

☝️Есть ограничения по требованиям местного исполнительного органа к проценту готовности объекта. Далеко не всегда есть возможность законсервировать только фундамент.

2 Вариант: Отложенная передача права собственности на жилой дом.

Суть этого варианта заключается в том, что стороны подписывают фактически договор о намерениях и обмениваются расписками. Силами и за счёт покупателя на участке продавца возводится дом, вводится в эксплуатацию, оформляется техпаспорт и, на завершающем этапе, осуществляется нотариальная передача права собственности уже на дом.

Из плюсов: 

⚡Дом нужных характеристик строится покупателем под себя.

⚡Доход от продажи дома не облагается подоходным налогом (при условии, что за пять предшествующих лет у продавца он первый и единственный).

Из минусов:

☝️ Риски, связанные с невыполнением договорных обязательств сторон. Конечно, в проработанной расписке присутствуют условия возмещения понесенных потерь Покупателем, в случае изменения планов Продавцом, но, как это поможет в судебной практике, лучше бы и не знать.

☝️Изменение планов по продаже участка до момента выхода на сделку может быть по независящим от Продавца причинам (смерть, преследование со стороны правоохранительных органов и т.д.). 

☝️Значительно затягивает срок выполнение формальных требований БРТИ по введению в эксплуатацию. Подготовка дома для сдачи, по моему опыту, может затянуться до 3 мес. И это не только монтаж необходимых декораций для сдачи, но и отпуска, больничные исполнителей и т.д.

Значительно проще и быстрее вступить во владение участком в садовом товариществе, если этот участок был приватизирован прежним владельцем.